Presupuesto de casa prefabricada: qué incluye el precio
Cómo comparar modelos y pedir un presupuesto que no se mueva.
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Modelos de casas prefabricadas
Los modelos se agrupan por tamaño y distribución. Antes de enamorarte de uno, piensa cuántas personas vais a vivir, si necesitas una o dos plantas y cuál es tu presupuesto máximo.
Casas pequeñas o de una planta
Útiles como primera vivienda, segunda residencia o casa de invitados. Una sola planta ahorra escaleras y suele simplificar la obra.
Casas familiares de 3 o más dormitorios
Cuando hay niños o se trabaja desde casa, importa la distribución: dónde están los dormitorios, cuánto espacio de día tienes y si se puede ampliar. Si buscas un modelo concreto, por ejemplo de tres dormitorios y unos 70 m², pregunta qué incluye exactamente y cómo se ajusta a tu parcela.
De qué depende el precio de una casa prefabricada
El precio que ves en internet suele ser un «desde» de un modelo base, no lo que pagarás por una casa terminada en tu parcela. Lo que más lo mueve es:
- El terreno y la cimentación: pendiente, acceso y tipo de suelo.
- Los metros y la distribución: más dormitorios o más plantas, más coste.
- Los materiales y los acabados: aislamiento, carpinterías, cocina y baños.
- El transporte y la grúa: cuanto más difícil el acceso, más cuesta.
- Las licencias y los trámites de tu concejo.
Qué incluye un precio llave en mano y qué no
Llave en mano debería significar que recibes la casa terminada y lista para vivir, pero cada empresa lo entiende de una manera. Revisa por escrito si incluye:
- Proyecto y licencia.
- Cimentación y preparación del terreno.
- Transporte y grúa.
- Montaje.
- Instalaciones y conexión a las redes.
- Acabados y gestiones finales.
Lo que no esté escrito, no lo des por incluido.
Prefabricada, modular, de madera u hormigón: comparativa
Una guía rápida para orientarte; cada proyecto es distinto y el detalle lo marca tu parcela.
| Aspecto | Modular | Madera | Hormigón |
|---|---|---|---|
| Cómo se construye | Módulos completos fabricados en taller y unidos en parcela. | Estructura de madera (entramado, paneles o troncos) montada en parcela. | Piezas de hormigón fabricadas en taller y montadas sobre cimentación. |
| Qué vigilar en Asturias | Juntas entre módulos, aislamiento y ventilación. | Protección frente a lluvia y humedad, y mantenimiento. | Aislamiento continuo, puentes térmicos y condensaciones. |
| Cimentación | Se prepara mientras se fabrican los módulos. | Suele ser más ligera que en el hormigón; se proyecta según el suelo. | Más exigente por el peso; pide estudio del terreno. |
| Suele encajar si… | Buscas rapidez y poder ampliar por módulos. | Quieres calidez y estás dispuesto a mantenerla. | Buscas robustez y tienes buen acceso para camión y grúa. |
Cómo pedir un presupuesto cerrado
Reúne tus datos
Concejo y estado de la parcela, metros que necesitas, tipo de casa que te gusta y presupuesto máximo.
Pide lo mismo a varias empresas
Mándales los mismos datos para que los presupuestos se puedan comparar.
Compara qué incluye cada uno
Fíjate en las partidas, no solo en el total: transporte, grúa, cimentación, conexiones y acabados.
Pide plazo y forma de pago por escrito
Y que el presupuesto diga cuánto tiempo es válido y si el precio es cerrado.
Preguntas frecuentes sobre precios
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Asturias?
No hay un precio único. Depende de los metros, la distribución, los materiales, el terreno, la cimentación y los permisos. Desconfía de cualquier cifra cerrada que te den sin conocer tu parcela.
¿Qué significa llave en mano?
Debería significar que recibes la casa terminada y lista para vivir, pero cada empresa lo entiende distinto. Pide por escrito qué incluye: proyecto, licencia, cimentación, transporte, grúa, montaje, instalaciones, conexiones y acabados.
¿El terreno está incluido en el precio?
Normalmente no. El terreno se compra aparte, y la preparación de la parcela y la cimentación pueden ir dentro o fuera del presupuesto. Comprueba siempre qué partida incluye cada cosa.
¿Los precios incluyen licencia e impuestos?
Depende de cada oferta. Pregunta si el precio incluye el proyecto, la licencia y los impuestos, y no des nada por incluido si no está escrito.
¿Por qué los presupuestos son tan distintos entre empresas?
Casi siempre, porque no incluyen lo mismo. Uno puede dejar fuera transporte, grúa, cimentación o acabados. Por eso solo se pueden comparar presupuestos que detallen las mismas partidas.
¿Cómo se paga una casa prefabricada?
Lo habitual es pagar por fases ligadas al avance. Pide la forma de pago por escrito y que cada pago corresponda a un hito claro de la obra.
¿El presupuesto puede subir después?
Puede subir si cambias algo o si el presupuesto no era cerrado. Pregunta si el precio es cerrado, qué cubre y durante cuánto tiempo es válido.
¿Cuánto se tarda en tener la casa lista?
Depende de la licencia, del proyecto y del tipo de casa. Un plazo serio se da con tu parcela y tu modelo delante, y conviene que figure por escrito.
¿Cuál es el tipo de casa más barato?
No hay un tipo barato por definición: depende del tamaño, los acabados y la parcela. Compara presupuestos de modulares, madera y hormigón que incluyan lo mismo antes de decidir.
¿Puedo ampliar la casa más adelante?
Depende del proyecto y de la licencia. Si piensas ampliar, dilo desde el principio para que el proyecto lo prevea.
Pide tu presupuesto
Dinos qué casa tienes en mente, en qué concejo está tu parcela y si ya tienes terreno. Con eso te contestamos con calma, sin compromiso.